Строительство мусороперерабатывающих комплексов может снизить до 20% стоимость жилья в зоне появления таких заводов. Это связано как с опасными для здоровья выбросами, так и с имиджевой составляющей «заводских» районов. Последнее, по словам экспертов, может негативно отразиться и на коммерческой недвижимости, находящейся по соседству с комплексами.
Строительство мусороперерабатывающих и мусоросжигающих заводов в Москве приведет к 10-20% падению цен на жилье, расположенное около этих объектов. Об этом заявил руководитель ассоциации «Мусорщики Москвы» Лазарь Шубов. По его словам, желающих жить в непосредственной близости от таких заводов и подвергать риску свое здоровье найдется немного. «В мире нет городов, где было бы более двух таких заводов, а у нас их количество к 2015 году достигнет десяти», - добавил Шубов. По словам экологов, работа мусороперерабатывающих предприятий значительно ухудшит экологическую ситуацию в городе и вызовет рост числа раковых заболеваний.
Напомним, что к 2015 году на территории Москвы будет работать 10 мусоросжигательных заводов. Недавно московская мэрия заявила, что в ближайшие 5 лет в Москве планируется строительство 6 мусоросжигающих заводов, 7 мусороперерабатывающих комплексов и завода по термическому обезвреживанию опасных медицинских отходов. География этих заводов распределится по Москве следующим образом: Алтуфьевское шоссе, 33а (промзона Руднево), ул Вагоноремонтная, владение 25 (промзона Коровино), ул. Чагинская, 2 (промзона Чагино), Строительный проезд (промзона Трикотажная), ул. Рябиновая, владение 28а, (промзона Очаково), промзона Теплый Стан, проектируемый проезд 710 (промзона Малино), ул. Угрешская, 22 и ул.Подольских курсантов, владение 22а (промзона Бирюлево).
Но больше всего достанется району поблизости от станции метро «Авиамоторная». Как заявляют представители мэрии, к 2011 году по адресу проезд Энтузиастов, 3 будет построен целый мусороперерабатывающий комплекс. Его производство включает в себя предприятия по переработке строительных отходов и по сортировке и первичной переработке крупногабаритного мусора.
Строительство новых мусоросжигательных заводов в Москве повлияет не только на экологическую ситуацию в районах, где их построят, но и на состояние Московского воздуха в целом. Об увеличении выбросов вредных веществ в атмосферу предупреждают представители экологической организации «Гринпис», разработав интерактивную карту влияния МСЗ на здоровье. «Каждый желающий может посмотреть, попадает ли его дом в зону негативного воздействия мусоросжигательных заводов, которые уже существуют и которые только планируется построить в столице», - подчеркнул руководитель токсической программы «Гринпис» Алексей Киселев.
В ответ на претензии «Гринпис», московская мэрия заявила, что, благодаря строительству заводов, будет сокращен объем отходов, подлежащих полигонному захоронению. В постановлении столичных властей говорится также о том, что одним из плюсов строительства заводов станет снижение негативного воздействия автотранспорта на окружающую среду в результате уменьшения грузопотоков ТБО. Впрочем, такие утешения вряд ли обнадежат жильцов заводских районов и девелоперов, начавших там строительство.
«Заводы, в том числе мусороперерабатывающие и мусоросжигательные, являются нежелательными «соседями» для любого вида недвижимости. Однако строительство подобных сооружений является неотъемлемой частью инфраструктуры города», -- говорит директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергей Лушкин. Практически никто из жителей Москвы не застрахован от возведения какого-либо промышленного предприятия по соседству. Другое дело, что этот фактор действительно может резко повлиять на цены на недвижимость в данном районе. «В первое время, пока новость будет активно обсуждаться, привлекательность района существенно снизится», -- говорит заместитель коммерческого директора по новостройкам инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Дмитрий Дементьев.
Однако потом, по мнению эксперта, состояние рынка нормализуется, поскольку современные технологии достаточно экологичны, а размещение предприятий по отношению к жилой застройке регламентируется жесткими нормативами. В этом случае, воздействие на окружающую застройку должно быть минимизировано. «Как показывает практика, жилая застройка востребована даже вблизи ТЭЦ и промзон, при этом цены, в сравнении с другими спальными районами, хотя и ниже, но не слишком значительно (не в разы). На первичном рынке в этом случае квартиры могут продаваться на более высокой стадии готовности домов», - считает Дмитрий Деменьтьев.
Впрочем, по мнению Сергея Лушкина, в районах размещения заводов цены на жилую недвижимость и ее ликвидность снизятся надолго. Примером может служить московский район Бирюлево-Западное. «Существенную территорию района занимает промзона, центральное место в ней отведено мусоросжигательному заводу №3 на границе района Бирюлево-Западное и Центрального Чертаново. В последнем рейтинге районов Москвы по стоимости квартир в июне 2008 года, составленном РБК, район Бирюлево занимает 82 место из 86», - говорит Сергей Лушкин. Данный показатель в большой степени обусловлен наличием в районе мусоросжигательного завода, функционирующего с 1984 года, мощности которого после реконструкции 2004-2007 годов были увеличены практически вдвое.
В отличие от жилых домов, сектор нежилой недвижимости вряд ли пострадает всерьез, считают эксперты. «Если заводы и окажут влияние, то только на имиджевой составляющей развлекательных заведений или бизнес-центров, расположившихся по соседству с ними», - говорит начальник отдела маркетинга портала ГДЕЭТОТДОМ.РУ Ольга Корнеева. С ней согласен и Дмитрий Дементьев. «Как правило, наличие промышленных предприятий в меньшей степени влияет на коммерческую недвижимость, особенно если она не позиционируется в высоком ценовом сегменте», - рассуждает он.
И лишь один вопрос у экспертов не вызывает разногласия: строительство таких заводов не повлияет на общий уровень спроса на жилье в столице, несмотря на предупреждение экологов и Гринписа о катастрофическом для Москвы увеличении негативных выбросов в воздух. «Появление мусоросжигательных заводов не окажет серьезного влияния на рынок недвижимости в целом», - резюмирует Ольга Корнеева.( статья с сайта gdeetotdom.ru )
Ответить с цитированием
